Escribe sobre la fuerza mayor. ¿Pueden los desarrolladores dejar de construir a través de la guerra?

El colapso está maduro en el mercado inmobiliario. Los desarrolladores no pueden construir, los inversores pueden pagar. ¿La guerra en Ucrania se considera una fuerza mayor que desestima a las empresas constructoras de la satisfacción de obligaciones a los inversores? Aquellos que han invertido en un edificio residencial antes del comienzo de la guerra están, en el mejor de los casos, amenazados con un retraso significativo en la comisión y en el peor de los casos, la pérdida de inversiones.

Después de todo, incluso en Kiev, desde el cual las fuerzas armadas fueron expulsadas de las fuerzas enemigas a fines de marzo, aproximadamente un tercio de los complejos residenciales en construcción permanecen congelados desde finales de febrero, como escribe el enfoque en su nueva revisión "Dinero ahora, el Apartamento: entonces. ¿Puede comprar viviendas devolverse para el largo edificio ”.

Maxim Colleba, abogado, socio de la firma de abogados del grupo ASA, señala que en la situación actual, muchos desarrolladores justifican el retraso de la duración de la vivienda en funcionamiento por parte de la Carta de la Cámara de Comercio 7. 1, donde la agresión militar de Rusia contra Ucrania es reconocida como fuerza mayor. La forma de sanciones y sanciones por el período de tales circunstancias.

No hay fuerza mayor que los desarrolladores puedan especular, no elimina el deber de construir un objeto de bienes raíces, ponerlo en funcionamiento Es un apartamento comprado para inversores. Ivan Topora, un abogado principal de la Administración del Estado de Jure, afirma que no es suficiente que el desarrollador simplemente se refiera a una invasión rusa como una fuerza mayor: es necesario obtener la conclusión correspondiente de la Cámara de Comercio e Industria .

Por otro lado, el factor de guerra en Ucrania no se considera la fuerza mayor. Para confirmarlo, debe haber un impacto directo en el proyecto específico del desarrollador de las circunstancias de mayor - hostilidades, etc. El siguiente punto importante es la duración de la fuerza mayor.

Por ejemplo, según Ivan Toporas, a fines de febrero en algunas regiones, solo el transporte militar o humanitario podría transmitirse en algunas regiones, lo que, por ejemplo, podría bloquear el trabajo en el sitio de construcción. En este caso, la confirmación de la fuerza mayor solo se puede obtener para el período de tales prohibiciones.

Además, la ubicación del sitio de construcción en el territorio ocupado, según el interlocutor del foco, es una fuerza mayor solo para el período de ocupación antes de la liberación y restauración de la conexión de transporte.

Entonces, si resume el enfoque presentado en la inspección de enfoque, podemos sacar las siguientes conclusiones sobre la justificación de los desarrolladores ucranianos por factores de fuerza mayor: "El beso del proyectil en el objeto de construcción es la pérdida del desarrollador, que debe reconstruya las partes destruidas de la casa.

El cliente responsable del objeto de construcción sigue siendo responsable del objeto de construcción, y todas las pérdidas no se le confían, y el cliente no se basa en todas las pérdidas, y todas las pérdidas no se transfieren La gestión del condominio y los apartamentos y las instalaciones no residenciales. Según el interlocutor del enfoque, el período de construcción en este caso solo se puede extender para el tiempo requerido para restaurar el objeto después de la destrucción.

En palabras simples, los desarrolladores de Kiev que, después del 24 de febrero de 2022 no han reanudado el trabajo en los sitios de construcción, no tienen razón para justificarse con una fuerza mayor y tienen que cumplir con sus obligaciones con los inversores. Anteriormente, Focus escribió sobre el momento y las causas de los retrasos en el uso de viviendas en Ucrania.