Cyberatics for State Registers: Jefe de la Oficina de Combatación de Inserques sobre las razones para cerrar registros desde el comienzo de la guerra
¿Esto ha proporcionado plena protección contra acciones de registro ilegales? Debe comenzar con el hecho de que el 24 de febrero, además del ataque visible de la Federación de Rusia, también ha sido imperceptible para el público en general: ataques cibernéticos, en particular en los registros estatales. En primer lugar, en el Registro Unificado del Estado de Entidades Legales, empresarios individuales y formaciones públicas (EDR) y el Registro Estatal de Derechos de Propiedad Real (DRP).
Y estos son los principales registros que aseguran la propiedad de los ciudadanos. Por lo tanto, el Ministerio de Justicia ha tomado una decisión rápida y volitiva de separar por completo estos registros de la red general, asegurando su funcionamiento autónomo y almacenamiento de todos los datos en los servidores relevantes.
El video fue la solución correcta, porque desde que se detendrá el momento de acceso hasta que comenzó su recuperación gradual, el delito cibernético no pudo llegar a los datos contenidos en estos registros. ¿Cuáles son las restricciones de acceso a los registros? ¿Cómo se determinan y qué tan efectivos? El período de la ley marcial nos permitió trabajar en el cierre puntual de Sparin legal, que podría usarse para acciones de registro ilegales.
En particular, las acciones relacionadas con la alienación de las acciones en el capital autorizado sobre la base del poder de abogado, incluidos los extranjeros (estas restricciones están en vigor ahora). Además, es imposible transferir la ubicación de una entidad legal a los territorios ocupados temporalmente, o a aquellos donde se está llevando a cabo la lucha activa.
La prohibición del registro de propiedad estatal sobre la base de un acuerdo hipotecario sobre un crédito al consumidor también es válida, porque el estado comprende el problema de las relaciones hipotecarias y de crédito legal durante la guerra. También está prohibido alienar bienes inmuebles hasta el final de un mes desde la fecha de propiedad de dicha propiedad.
En general, las restricciones en la primera etapa fueron rígidas: se permitió una lista muy pequeña de acciones de registro. A partir de ahora, casi todas las acciones de registro están permitidas, pero con ciertas características causadas por nuestro período de guerra histórico.
¿Cuál es la situación con la recepción de quejas sobre decisiones, acciones u omisiones del registrador estatal y las entidades de registro estatal? Ahora vemos como un aumento general en el número de registros en el país, por lo que es natural, un aumento en las quejas sobre estas acciones.
La respuesta de Protre, si las quejas apropiadas están corroboradas, podremos obtener estadísticas de representación posterior estarán disponibles para el análisis en octubre de noviembre, cuando se consideren la mayoría de las quejas durante la orden actual. El Anti -Raider College ha renovado sus actividades casi simultáneamente con la expansión de la lista de acciones de registro permitidas para decisiones ilegales.
Y para ese momento teníamos la posibilidad de una intervención rápida y la cancelación de las acciones de registro ilegales de una sola manera por parte del Ministro de Justicia. ¿Es posible analizar ahora cuál es la dinámica de las quejas en comparación con el tiempo de antes de la guerra? En comparación con 2021, el porcentaje de quejas del número de acciones de registro casi se ha duplicado. Creemos que este es el resultado de las restricciones introducidas.
Por ejemplo, cuando se otorgó el acceso al sistema de registro estatal solo registradores estatales para quienes no se aplicaron sanciones en forma de bloques temporales por un período de más de 3 meses o cancelación de acceso al registro relevante. Es decir, las personas que desean tomar acciones de registro ilegales no tienen esta oportunidad.
¿Cuáles son las acciones de registro relacionadas con los mayores riesgos? En nuestras nuevas realidades, la lista de registro riesgoso ha cambiado. Ahora, en mi opinión, las más riesgosas son las acciones de registro que pueden ayudar a evitar ciudadanos y entidades legales de las sanciones agresoras del país impuestas por la legislación nacional e internacional.
Por lo tanto, cada notario y un registrador estatal deben comprender que el Ministerio de Justicia prestará especial atención al registro y acciones notariales relacionadas con documentos que mencionan al país agresor, ahora la oficina de contrarrestar la redada interactúa fructíferamente con las agencias de aplicación de la ley y el departamento de la política de sanción responsable de monitorear el cumplimiento de la legislación de sanción para evitar tales casos y responder a tales intentos de manera oportuna.
Si hablamos de acciones clásicas de registro de riesgos, entonces, a juzgar por la cantidad de quejas de los ciudadanos, es ante todo una apelación sobre la propiedad hipotecaria de acuerdo con el arte. 37 de la ley de Ucrania "sobre hipoteca", que permite que una institución bancaria adquiera la propiedad de la propiedad, que se compromete con el banco, debido al no pagos en el préstamo. Pero en este momento, tales acciones de registro están prohibidas, con algunas excepciones.
De esta manera, el estado se preocupa por la capa de la población que podría sufrir la situación económica general en el país. Si hablamos sobre las acciones más riesgosas que pueden preocuparse por los negocios, es la alienación de acciones en el capital autorizado, el aumento en el capital autorizado y la desenfoque de las acciones en entidades legales, acciones de registro relacionadas con la creación de nuevas sociedades Sobre la base de documentos falsificados, etc.
También se debe prestar especial atención al poder notarial, incluidos los certificados sin el uso de formas especiales de documentos notariales. Al mismo tiempo, el estado proporcionó un algoritmo de acciones de un notario, que recibe un poder notarial durante la realización de actos notariales individuales, así como un registrador que se presenta un poder o documentos firmados para su base para Realización de acciones de registro en el EDR.
Usted mencionó los riesgos de evitar las sanciones por parte de representantes del estado agresor y el monitoreo apropiado. ¿Hay alguna estadística de tales intentos? Hasta que se realizó dicho análisis estadístico. Se investigan los problemas correspondientes, se están desarrollando mecanismos de respuesta en el futuro. En mayo, el Verkhovna Rada adoptó una ley para mejorar el mecanismo de contrarrestar la redada.
¿Es posible hablar sobre los primeros resultados de los cambios legales introducidos por este documento? Esta ley está dirigida principalmente a dos grandes áreas. El primero es un procedimiento para la consideración de las quejas de registro estatal. El segundo son los cambios para los negocios, incluido el agrario.
La ley establece la obligación de otorgar el consentimiento de la Junta General de los Participantes para cancelar el arrendamiento (Sublease) de tierras agrícolas, cuyo inquilino es una entidad legal privada. En ausencia de tal consentimiento, el contrato no será válido y, por lo tanto, el registro estatal de la terminación del arrendamiento será ilegal. Por lo tanto, ayudamos a las empresas agrícolas a llevar relaciones legales con los inquilinos a un canal más claro y lógico.
Además, esta ley elimina tan populares en los esquemas Raider de Sparin como celebrar una reunión general con la participación del presidente y secretario sin el número adecuado de participantes.
Ahora se establece que en el caso del número de participantes hasta 10 personas (que es la mayoría de las compañías de responsabilidad limitada en Ucrania), un protocolo que contiene información sobre la decisión sobre el cambio del jefe de la compañía está firmado por Los participantes (sus representantes) que votaron por dicha decisión y cuyo número de votos son suficientes para tomar una decisión, a menos que el estatuto de la Compañía proporcione lo contrario.
Esta disposición no se aplica a las empresas conjuntas, formaciones públicas y condominios. Las medidas tomadas para combatir el "apremiante" de los registros: las normas excluidas para la suspensión de la consideración de los documentos en el EDR, no se aceptan los motivos de la declaración del propietario sobre la prohibición de cometer acciones de registro en el DPP.
Además, las reglas para ciertos tipos de registro estatal en el EDR se introdujeron sin la participación del Registrador del Estado. La lista de razones para la existencia de gravamen no será la base para negarse a registrarse, especialmente los gravámenes proporcionados por los gravámenes proporcionados por el funcionamiento del mercado de tierras. Reglas modernas para actualizar en el DRP de las características inmobiliarias, eliminación de errores técnicos en este registro.
Con respecto al procedimiento para considerar las quejas, ya estamos viendo mejoras. Hemos desaparecido tales mecanismos de bloqueo artificial de las quejas, como una negativa a satisfacer la queja en caso de una disputa judicial. También se eliminaron los obstáculos que hicieron imposible cumplir con nuestros arrestos y gravámenes para ciertas propiedades.
Actualmente, el único obstáculo para la ejecución de las órdenes del Ministerio de Justicia es una prohibición directa para que él obedezca tales órdenes. En otros casos, esto no impide que el ministerio regrese al propietario legal de su propiedad.
Además, para garantizar la estabilidad de la facturación civil, se establece la fecha límite para las decisiones atractivas sobre el registro estatal, si desde el momento de dicho registro más de un año antes de que se haya presentado la queja. Incluso si el demandante ha aprendido dentro de los dos meses de apelación, la queja permanece sin tener en cuenta. Lo que podría corregirse de manera rápida y eficiente, esta ley ya se ha hecho.
¿Qué más se debe hacer para mejorar el sistema de registro estatal, en su opinión? No hay límites de perfección. Pero los cambios clave han sido abordados por muchos problemas que se han heredado entre 2016 y 2019. También hay proyectos estatales globales que necesitan mejorar el sistema de registros estatales, etc.
¿Cómo es la lucha contra otros tipos de asalto que no sea el registro? En su opinión, ¿funciona de manera efectiva la aplicación de la ley? Ya hay las primeras sentencias judiciales para los registradores estatales de servicios públicos que existieron hasta 2019 y se liquidaron debido a la primera ley "anti -recaudadora". Si esto puede considerarse como un indicador de la efectividad de la aplicación de la ley y los sistemas judiciales, los primeros resultados positivos son.
Estoy seguro de que esto se debe a la interacción entre la policía y el Ministerio de Justicia. A menudo, hay casos en los que el procedimiento para la consideración de las quejas agrega material a los casos penales de aplicación de la ley, en particular, en los casos en que los registradores estatales no existen violaciones formales, pero el registro estatal precede a los actos penales, en particular para los documentos de falsificación.
Tenemos solicitudes repetidas de las agencias de aplicación de la ley para cumplir con el procedimiento de registro y aclaración estatales, que fueron las violaciones. Y vemos que estos desarrollos están en justificación de las acusaciones, y los tribunales usan nuestra información en las sentencias sobre la ilegalidad de las acciones de registro cometidas por los registradores estatales de "KP-Shook" a pedido de los asaltantes.
Estoy seguro de que las agencias de aplicación de la ley están comenzando a comprender la importancia del Sistema de Registro de Derechos de Propiedad del Estado. Además, tenemos un mecanismo para notificar a las agencias de aplicación de la ley sobre violaciones brutas en las acciones del registrador estatal. Entre otras cosas, se trata de casos en los que el Ministerio de Justicia satisface la queja sobre los resultados de una sola revisión.
Vemos que los agentes de la ley resuelven los materiales no solo en las apelaciones de las víctimas, sino también para las nuestras. Al comienzo de nuestra conversación, dijiste que desde el 24 de febrero, los ataques cibernéticos han aumentado en los registros estatales. ¿Hasta qué punto son propiedad de electrónicamente? ¿Necesitan los documentos en papel ahora? A partir de hoy, el estado reconoce dos tipos de operadores que confirman la propiedad: papel y electrónico.
Pero desde el comienzo de 2020, el Ministerio de Justicia comenzó a poner en circulación un término de higiene de propiedad del propietario. Todos los ciudadanos deben recordar que, además de los derechos de propiedad, él o ella tiene deberes. Incluyendo la obligación de garantizar el almacenamiento confiable de documentos en papel. E ingresar información de documentos en papel en el registro electrónico debe ser una regla simple, cómo lavarse las manos.
Es poco probable que cada propietario de un documento en papel, por ejemplo, en una parcela o casa de tierra sepa exactamente si su propiedad se confirma en forma electrónica. ¿Dónde contactarlo para verificar la información o ingresar los datos en el registro? Es suficiente para que se comunique con cualquier registrador estatal en la comunidad territorial, el centro de servicios administrativos o un notario.
El Registrador o Notario verificará si hay información sobre la propiedad en el registro. Si no hay información, le aconsejo que obtenga información en el registro. Esto ayudará a un registrador o notario que tenga derecho a llevar a cabo el registro estatal durante la ley marcial. Por supuesto, dicha aplicación no es vinculante para el propietario, sino que será una protección adicional de la propiedad del fraude.
¿Desde que el estado comenzó a ingresar datos sobre la propiedad en el registro electrónico? Porque, por ejemplo, la persona que compró el sitio en 2005 o 2008 puede no recordar si la información correspondiente se ingresó en el registro electrónico. El primer registro electrónico, el registro de derechos de propiedad de los bienes raíces, se lanzó en 2002. Se llevó a cabo el registro de los derechos inmobiliarios durante ese período.
Cada ciudad, cada región conectada a este registro en diferentes momentos. Kyiv, por ejemplo, conectó el último - 1 de junio de 2010. Este registro estaba lleno de BTI hasta el 1 de enero de 2013, a saber, hasta el momento del registro actual de derechos reales a los bienes raíces. La propiedad de la tierra en el antiguo registro no se introdujo en absoluto. Desde 2013, este antiguo registro de propiedad inmobiliaria se ha convertido en un componente de archivo de un nuevo DRP.
Todavía usamos su información. Por lo tanto, los ciudadanos deben ser guiados por el extracto del registro a los documentos legales para la propiedad. Si tiene un extracto, los datos en el registro son. Si no hay extracto, y hay un sello BTI en el documento o el certificado de registro BTI, entonces no hay datos en el registro.
¿Qué pasa si el propietario solo tiene un documento en papel y lo pierde? ¿Será difícil restaurar la propiedad? Esto se puede hacer relativamente simplemente siempre que el propietario tenga la oportunidad de obtener un duplicado de dicho documento, por ejemplo, de un archivo de un notario o un organismo de gobierno local que certificó o emitió dicho documento. Por supuesto, si tales archivos se conservan durante la agresión militar.
Si los archivos con documentos son destruidos o en los territorios ocupados, entonces será mucho más difícil restaurar tales documentos, solo en la corte. ¿Cómo los empresarios, los propietarios de empresas asaltan? ¿Que recomiendas? Para los negocios, el principal consejo es cumplir con la legislación al concluir documentos legales y contratos entre las partes a las empresas.
El primero se puede establecer fusibles de la posible gerencia de la gerencia al concluir transacciones importantes para la empresa, lo que no necesariamente debería ser significativo en las cantidades. En este caso, el Registrador debe verificar la autoridad de la persona para firmar la transacción relevante tanto de acuerdo con el registro como el estatuto.
Debe entenderse que el valor de los derechos corporativos depende directamente de los activos disponibles para la empresa, por lo que no deben estar menos vigilantes. También se debe prestar atención a las disposiciones del estatuto sobre el procedimiento para la elección del organismo ejecutivo, así como el registro de los resultados de votación. Es necesario garantizar el almacenamiento y el acceso confiable a dichos documentos.
Igualmente importante es el monitoreo del estado actual de los datos sobre sus bienes inmuebles y negocios en los registros. Y, en consecuencia, todos tienen que saber sobre los mecanismos de respuesta rápida. Es el Ministerio de Justicia y el Colegio para su consideración de quejas en el campo de registro estatal. La propiedad en forma de derechos corporativos puede devolverse muy rápidamente, porque las quejas sobre acciones en el EDR tenemos mucho menos que en el DRP.
El negocio monitorea sus derechos mucho mejor que los ciudadanos . . . sí. Resulta que en los últimos seis meses se ha acumulado experiencia especial en el trabajo con documentos. ¿Se puede utilizar en el futuro para mejorar el sistema de registro estatal? La respuesta a esta pregunta debe dividirse en dos partes. El primero se refiere al componente técnico y al segundo: legal.
Con respecto a la técnica: ya sabemos que solo el bloqueo completo de acceso a los registros en los momentos de crisis garantiza el almacenamiento de datos, y la perfección del sistema de registro estatal o el registro en sí no es importante. Porque "rompen" todo, incluso la base del Pentágono. Pero la respuesta oportuna del estado a los riesgos reduce significativamente la posibilidad de tal intervención.
En cuanto al componente legal, vemos que el mayor riesgo proviene de los registradores estatales deshonestos que tienen acceso a registros y toman medidas que los prohíben a la ley.
Por lo tanto, nos hemos acercado a la introducción técnica de la graduación de acciones de registro en el Instituto Futuro, cuando desde el primer paso hasta el segundo en el registro será imposible continuar la acción hasta que el Registrador del Estado no realice todo lo que realiza todo técnica y legalmente correctamente.
Тобто це введення певних алгоритмів проведення реєстраційних дій, що передбачає технічні блоки, коли система йому не дозволяє. державному реєстратору хоче вчинити дію з порушенням закону.
Крім того, відбувається збільшення відомостей, які державний реєстратор має отримувати не з паперових носіїв, а з інших державних реєстрів, систем, з якими налагоджується взаємодія, а це мінімізує можливості шахраїв.
Така поступовість та покроковість є безцінним досвідом, який дозволить нам в майбутньому наблизити систему державної реєстрації до досконалості. Отже, має бути інтеграція між юридичною та технічною складовими.
Юридична — забезпечує чистоту вчинення реєстраційних дій у відповідності до законодавства, а технічна — дотримання у державному реєстрі вимог законодавства під час конкретних реєстраційних дій.
Така синергія дозволить побудувати безпечну систему державної реєстрації. І додам позитиву. Незважаючи на війну, з червня ми щомісяця бачимо зростання кількості реєстраційних дій в обох реєстрах: і бізнесу, і нерухомості.
Це є прямим відображенням економічної ситуації в країні. Ми це дуже добре побачили під час корона-кризи, запровадження обмежень на вільний вихід на вулиці, маскового режиму тощо.