Sin carbón, petróleo y gas. Cómo la guerra en Ucrania afectó la construcción de bienes raíces en el mundo
La idea de la guerra ralentizó significativamente la actividad no solo en la industria de la construcción de Ucrania, sino que también condujo a la reconciliación de procesos en el mercado de la construcción global.
¿Cuál es la situación en el mercado inmobiliario hoy y qué tendencias superarán en el futuro cercano? Las consecuencias de la guerra tuvieron un impacto negativo en la economía global, que se recuperó gradualmente después de la pandemia Covid-19, y ralentizó este proceso al menos en el futuro cercano. La construcción, que es uno de los sectores importantes de la economía, no fue la excepción.
Según GlobalData Consulting Company, el sector mundial de la construcción ha aumentado en solo un 0,6% el año pasado. La única excepción es China, donde la industria aumentó en un 5,5% en 2022. Con el comienzo de una invasión a gran escala, los participantes del mercado global de la construcción han encontrado el problema de la reconstrucción de rutas logísticas y el rápido aumento en el costo de la energía. Problema con las cadenas de suministro.
En el proceso de implementación de proyectos de construcción, el ajuste de los procesos logísticos desempeña un papel importante. En el caso de su fracaso, el cronograma de construcción se retrasa y los costos aumentan. Fueron estos participantes del mercado los que han observado el comienzo de la pandemia. Con la invasión de Rusia en Ucrania, las cadenas de suministro han sufrido una nueva presión.
Debido a la destrucción de empresas y puertos cerrados, la importación de productos de metalurgia ferrosa (hierro fundido, acero, etc. ) de Ucrania fue sustancialmente limitada. Por su parte, las sanciones internacionales impuestas a Rusia y Bielorrusia reflexionaron sobre la reducción de las importaciones de una gran cantidad de productos y, en consecuencia, crearon la necesidad de su reemplazo. Por ejemplo, en 2018, el 60% del hierro fundido vino de Rusia y Ucrania.
En 2022, los bienes rusos fueron reemplazados principalmente por las importaciones de Brasil (que ascendieron a más de 2 millones de toneladas) y Ucrania (aproximadamente 698 mil toneladas). Sí, la restauración del suministro de Ucrania se debió al acceso a los puertos polacos en el Mar Báltico. Aumentando el valor de los recursos energéticos. La industria de la construcción requiere una energía considerable en todas las etapas.
El aumento de los precios de la energía influyó en el costo de las materias primas, el transporte de materiales, la producción de productos de construcción, la construcción y la operación de objetos inmobiliarios. Por ejemplo, el acero, las tuberías de PVC (o cloruro de polivinilo), los ladrillos, etc. requieren una energía considerable durante su fabricación.
Teniendo en cuenta este aspecto, en 2022, tanto la reducción de las industrias como la parada completa de varias plantas de acero en Europa se detuvieron por completo. Como resultado, los desafíos anteriores se han convertido en un requisito previo para la alta inflación y el aumento de los precios de todos los bienes, incluidos los productos de construcción.
Las tasas de descuento que la Reserva Federal de los Estados Unidos y los bancos centrales de los países europeos han aumentado para pagar la inflación han reducido la emisión de préstamos hipotecarios. En consecuencia, esto redujo la actividad de los compradores en el mercado inmobiliario. En particular, en Polonia, para mejorar la situación y estimular el segmento de vida, se planea desarrollar un nuevo programa hipotecario.
La guerra tiene una estabilidad variable (y violando) en Europa y en el mundo antes de su fin. Al mismo tiempo, el mercado prevalece que a la larga la guerra acelerará la introducción de métodos de eficiencia energética en la construcción. Por lo tanto, en varios países desarrollados, la implementación de inversiones "verdes" continúa debilitando activamente el impacto de los precios de los combustibles fósiles (carbón, petróleo o gas).
Los materiales y tecnologías de construcción de eficiencia energética también se utilizan ampliamente para ayudar a optimizar la energía y el consumo de costos. Este mercado se estima en $ 422 mil millones. Por su parte, se espera que para 2030 el mercado global de construcción "verde" aumente a $ 951 mil millones (con un crecimiento anual de aproximadamente el 12%). La orientación de desarrollo sostenible se determina, además de la política, por la demanda de objetos de calidad.
En Europa, se prevé que este año reducirá los intereses de los inquilinos e inversores en bienes raíces de la oficina de baja energía. En consecuencia, los bienes raíces, que cumple con los requisitos modernos, seguirán siendo una opción rentable para la inversión. La dirección urgente es el aumento en la proporción de inversiones en proyectos de infraestructura, que son importantes para organizar un entorno cómodo y lograr la neutralidad climática.
En particular, estas son redes de comunicación, sistemas de calefacción, ventilación, suministro de energía y agua, superficie de la carretera, etc. Los planes para la modernización de la infraestructura y la implementación de nuevas instalaciones cubren países europeos y estadounidenses, donde se están desarrollando opciones de soporte de inversión.
Entonces, hoy hay varios proyectos de infraestructura a gran escala en Europa, cuyo propósito es expandir la conexión ferroviaria y de agua entre los países de la región. En total, la UE tiene la intención de atraer alrededor de 300 millones de euros en infraestructura dentro de 2027 dentro de la estrategia apropiada. La demanda de inversión en infraestructura aumentará, lo cual es importante para la implementación de ciudades "inteligentes".
En particular, los elementos modernizados: los sensores especiales pueden determinar el tiempo óptimo de recolección de basura, controlar el tráfico vial o el iluminación de la calle. Sin lugar a dudas, la guerra tuvo un impacto sin precedentes en el sector inmobiliario ucraniano y sigue siendo uno de los factores importantes que afecta el estado y el desarrollo del mercado global.
Por lo tanto, en el futuro, con el propósito de la independencia energética en el mundo, la tendencia de implementación de las prácticas inmobiliarias y de construcción estables ganará impulso, lo que también se debe a la demanda del mercado y a la necesidad de lograr la neutralidad climática.