Es la hora. Por qué puedes comprar un apartamento en Kiev durante la guerra

Sin embargo, el comprador no es suficiente para todos, y la actividad que fue antes de la guerra no tiene que soñar. La tendencia de restaurar la demanda, que comenzó con la apertura del registro de derechos inmobiliarios en mayo, todavía se almacena. La demanda de Solven está formada principalmente por personas que están considerando una compra de por vida, pero no están listas para comprar aquí e de inmediato.

Los compradores están activos, van a las vistas, pero no tienen prisa por ir al trato rápidamente por varias razones. Primero, esperan obtener un descuento rentable debido a la situación en el mercado y en el país, en particular y, en segundo lugar, debido a la incertidumbre sobre el mañana.

Muchos están interesados ​​en los apartamentos, pero no tienen prisa por comprar, en particular debido a la malentendido, que será mañana, sin embargo, incluso un aumento en la exposición de los apartamentos (el período por el que el lote está buscando a su comprador) para Al menos 2-4 semanas, no detuvo la dinámica ascendente gradual de la restauración de la demanda. Ahora podemos hablar sobre el aumento en interés de los compradores dentro del 35% del nivel de pre -guerra.

El entusiasmo de las compras también se calienta por la inflación y el rally del curso. Desde el comienzo de la guerra, el dólar aumentó de UAH 29. 25 a UAH 36. 59, en un 25%, pero, según los economistas, esto está lejos del límite. Por lo tanto, alguien está a favor de comprar un apartamento sin esperar la caída, con la esperanza de ahorrar dinero de la depreciación.

Después de todo, el mercado secundario es una oportunidad para preparar viviendas hechas aquí e inmediatamente sin esperar la finalización de la construcción. Sin embargo, la calidad y el formato de la vivienda en los ucranianos en los últimos años ha aumentado significativamente: los compradores no solo están interesados ​​en medidores cuadrados, sino un espacio multifuncional para vivir con una variedad de infraestructura, potencial recreativo y transporte conveniente.

Por lo tanto, un porcentaje considerable de la demanda de solventes se concentra en complejos residenciales que se han completado y encargado recientemente, donde existe su propia infraestructura, un territorio para caminar y actividades, un espacio seguro para criar niños. Por lo general, estas son casas después de 2017 y más jóvenes, construidas por nuevos estándares.

Otra ventaja significativa de la primaria de ayer es el umbral más alto de eficiencia energética, que frente a aumentar el costo de los precios de la energía es una ventaja significativa. Los ucranianos no están listos para pagar el aire, porque las cantidades esperadas de pagos por comunales no son los últimos en la lista de problemas de compradores hoy.

Vale la pena señalar que el precio promedio de los apartamentos en el mercado secundario desde principios de año, a pesar de la difícil situación, ha aumentado, que se debe, en primer lugar, a la inflación. El crecimiento fue del 8 al 12% dependiendo del formato de vivienda y ubicación. El más aumentado en el precio del apartamento de 50 a 75 metros cuadrados.

M en las áreas centrales y centrales, el menor porcentaje de precios aumenta por los antiguos stock de viviendas 80-90 y anteriores, así como grandes apartamentos. En este último, por cierto, los propietarios están listos para ofrecer el mayor descuento, que alcanza un 12-15% del precio anterior a la guerra.

En el proceso de elegir un apartamento, muchos están interesados ​​en el precio de los servicios públicos para pagar el aire que los ucranianos ya no quieren que un apartamento de una habitación en Kiev pueda comprar en el rango de $ 45-60 mil, dos habitaciones El rango de $ 70-90 mil y un costo de varias habitaciones desde $ 85 mil. La dinámica de precios adicional depende directamente del nivel de demanda de solventes reales.

Y existe una gran probabilidad de que con una mayor restauración de la actividad de los desarrolladores, el mercado primario distraerá un porcentaje significativo de compradores, listos para esperar la puesta en marcha, pero para convertirse en el propietario de un entorno conceptualmente un nuevo entorno para la vida, que tiene en cuenta Tanto la ergonomía del espacio como los requisitos para la expectativa de eficiencia energética.