Comprar viviendas durante la guerra: ¿es significativo invertir en bienes raíces durante la inestabilidad? Respuesta experta

Según el Ministerio de Justicia, en 2020, los ucranianos compraron 315 647 objetos inmobiliarios de diferentes tipos, a saber, apartamentos, propiedades y hogares. Al año siguiente, esta cifra solo creció: se concluyeron más de 368 mil transacciones. Y luego llegó 2022: al amanecer el 24 de febrero, conocimos una nueva realidad.

En esto, los expertos del Grupo Greenville le dirán cuál será el mercado inmobiliario en el futuro cercano, lo arriesgado que es arriesgado comprar un apartamento durante la guerra y cómo no cometer errores fatales. Cuando hablan armas, los inversores guardan silencio en el último año previo a la guerra de ventas inmobiliarias que solo ganan impulso: en el primer trimestre de 2021, los ucranianos compraron alrededor de 68 mil objetos, y en el cuarto máximo de 120 mil.

Según Colliers EMEA, los inversores prestaron más atención al consultorio (más del 30%), logística (26%) y locales residenciales (17%). Los expertos creían que el costo de la vivienda en 2022 en grandes ciudades aumentaría en aproximadamente un 7%, es decir, el mercado sería estable. Por lo tanto, los pronósticos de inversión inmobiliaria fueron bastante positivas.

Según las estimaciones de algunos especialistas, aquellos que invirtieron en la etapa del pozo a fines de 2021 ahora deberían obtener ganancias. La guerra a gran escala se puso boca abajo. En marzo aún no se entendía completamente si la capital ucraniana se mantendría bajo la presión de los rusos. La fase caliente acaba de comenzar, por lo que prácticamente todos los objetos de construcción de capital se detuvieron.

La difícil situación fue difícil de caer en la economía y la devaluación de la moneda nacional. La industria del desarrollador comenzó a recuperarse lentamente en el verano cuando la guerra se volvió posicional y los planes del enemigo para Blitzkrig finalmente fueron enterrados. Sin embargo, según el estudio de URE Club, solo el 21. 2% de las empresas en Ucrania reanudaron el trabajo en proyectos en 2022.

Algunas estimaciones fueron hasta dos tercios de las empresas de desarrolladores a fines del año pasado, y alrededor del 30% de los inversores que compraron viviendas en cuotas o hipotecas no pudieron pagarlo debido a dificultades financieras. Alternativamente, se consideró bienes raíces en otros países. "Sin embargo, invertir en el extranjero es una forma de ahorrar dinero.

En este caso, la rentabilidad es mínima, especialmente en la perspectiva corta y promedio", enfatiza la directora comercial de Greenville, Ruslana Grabko. En los nueve meses de 2022, el mercado inmobiliario ha caído casi tres veces, según Opendabutt. De abril a mayo, solo se concluyeron 9. 4 mil acuerdos en Ucrania.

Ruslana Grabko señala que, independientemente de la industria, la tendencia general en el mercado en 2022 parecía lo siguiente: congelamiento o cierre de todos los proyectos en los primeros dos meses de invasión a gran escala, restauración parcial del trabajo en la primavera, restauración gradual en la Objetos de infraestructura crítica. 2023: La recuperación del mercado permanentemente el mercado inmobiliario comenzó a recuperarse solo recientemente.

Según el director comercial de Greenville, en la primavera de este año, el ritmo de construcción aumentó significativamente en comparación con el verano de 2022. Aún más: se lanzan nuevos proyectos. "Por ejemplo, restauramos la construcción en Kiev en junio pasado. Construimos activamente nuestros proyectos de Greenville Park y Greenville durante todo el año. La capital apareció tres nuevos complejos residenciales, y en la región de Kiev - siete.

Dinámica cambió: a diferencia del verano pasado, el ritmo de la construcción ha crecido ", dice el experto. En mayo, el Ministerio de Finanzas, junto con los socios, realizó un estudio sociológico y descubrió que más del 36% de los ucranianos se invirtieron en bienes raíces.

Es esta opción para ahorrar dinero en tiempo extremo que los 3 principales responden a la pregunta de qué herramienta de inversión desea probar en el futuro cercano (las otras dos claras de empresas extranjeras y tierras agrícolas). "Seremos honestos, no todas las compañías esperan victorias en buena forma. A pesar de todo, el mercado es más optimista y proactivo", dice el club de Ure Olga Solavey. Los desarrolladores también se adaptan relativamente rápido a una nueva realidad.

Alrededor del 65% de los desarrolladores planean comenzar a trabajar en nuevos proyectos este año, y el 21. 6% se realizará parcialmente. Solo el 13. 7% todavía no tiene planes de construir nuevos objetos. Es decir, incluso en tiempos de incertidumbre, los profesionales han aprendido a trabajar, implementar y planificar, aunque la ley marcial requiere costos adicionales para cubrir posibles riesgos.

Según los expertos del Equipo Greenville, en el futuro cercano, proporcionó una situación de política militar estable (al menos, la preservación de tal como ahora) reanudará la demanda en Kiev. El factor de migración interna juega un papel importante en esto. El gerente de Greenville, Olga Karpuk, señala que, según los datos de la OIM, 5,4 millones de personas desplazadas internamente están actualmente registradas en Ucrania.

En Kiev, es, en mayor medida, migrantes de Kharkiv, Zaporozhye, Nikolaev, Dnipro, Kherson y más. Muchos de ellos tienen la oportunidad material y el deseo de equipar la vida en un nuevo lugar en su propio apartamento. De hecho, son uno de los impulsores decisivos de la demanda de vivienda hoy.

Qué prestar atención a la devaluación del inversionista de la Hryvnia rápidamente come acumulación, los bancos en el período de una profunda crisis económica y la ley marcial no son confiables, comprar acciones de empresas nacionales es arriesgada y abrir sus propios negocios en las condiciones actuales requiere un gran coraje .

Por lo tanto, invertir en bienes raíces ahora es la mejor opción para aquellos que no se atreven a arriesgar sus propios fondos y buscan la oportunidad de evitar que los activos financieros la inflación. Ruslana Grabko señala que se deben proporcionar los siguientes puntos antes de comprar medidores cuadrados: ubicación.

Para el 24 de febrero, los factores importantes al elegir un complejo residencial eran la distancia al metro, un cómodo intercambio de transporte, la presencia de infraestructura interna y externa. Ahora el consumidor tiene nuevos deseos: lejanía de objetos militares, objetos de infraestructura crítica, la presencia de refugio, estacionamiento subterráneo, presta atención al tipo de diseño de la casa, es decir, todos esos cambios relacionados con la especificidad de nuestro presente.

Historia. Es importante prestar atención a la historia de una empresa de desarrolladores, analizar sus actividades en los últimos años, estudiar el componente de reputación (retroalimentación, presencia en los medios de comunicación, escándalos, etc. ), para seguir el comportamiento durante la guerra. Incluso una búsqueda superficial a través de Google le permitirá formar una cierta idea del desarrollador.

La participación de la empresa en organizaciones y clubes de perfil también es un factor positivo. Por supuesto, la reputación perfecta no es una garantía de confiabilidad, sino un gran paso hacia ella. Documentación. La compañía debe tener un paquete completo de permisos: el objeto en construcción debe ser legal. Se debe requerir permiso de construcción, propósito adecuado de la tierra, un certificado de empresa de construcción, etc.