¿Qué pasa si la propiedad alquilada ahora está en ocupación?

Libera al inquilino del alquiler durante todo el tiempo durante el cual no pudo usar la propiedad arrendada debido a las circunstancias por las cuales no era responsable. Día del video Dicho despido se puede aplicar al alquiler de cualquier propiedad: edificios, almacenes, tierras, automóviles, maquinaria agrícola, cualquier equipo, etc.

Esta disposición es un caso único que exime a las partes al contrato de la obligación contraria al principio de derecho civil "la obligación debe cumplirse". Por ejemplo, el Artículo 617 de la CCU sobre las circunstancias de la fuerza mayor o, como todos están acostumbrados a llamarlos a lo largo de la fuerza, no libera a la persona de los deberes monetarios o de otros deberes, sino que solo libera de la responsabilidad por violación de la obligación.

La fuerza mayor puede posponer el término de cumplimiento de una fuerza para la fuerza mayor, pero no liberarse de los deberes. Sin embargo, la fuerza mayor puede estar entre la lista de circunstancias para las cuales la persona no es responsable. Condiciones para la exención del alquiler por exención del alquiler, cumplimiento simultáneo de dos condiciones.

El primero es la incapacidad objetivo de usar la propiedad, y la segunda, dicha incapacidad de usar debe ser causada por circunstancias para las cuales el inquilino no es responsable. La incapacidad de usar la propiedad es una incapacidad objetiva para usar la propiedad arrendada es la falta de acceso a la propiedad, la incapacidad de permanecer en el interior o almacenar cosas en ella, etc.

El código no define los criterios para determinar la "imposibilidad", por lo que será necesario probar la imposibilidad de usar en cada caso, guiado por la jurisprudencia disponible y los principios generales de la lógica. En este caso, la carga de la prueba recae en el inquilino. También es importante que el inquilino realmente no use el objeto arrendado.

Las circunstancias por las cuales el inquilino no es responsable del código tampoco proporciona una lista o explicación sobre la definición de "circunstancias para las cuales el inquilino no es responsable". La práctica judicial procede del hecho de que son cualquier circunstancia que existan fuera de la voluntad del inquilino.

Por ejemplo, cualquier accidente de fuerza o accidentes comunales, apagado, suministro de agua o suministro de calor en las instalaciones alquiladas, desglose, daños a la propiedad, retiro ilegal u ocupación.

En las realidades actuales, tales circunstancias pueden ser: combate u hostilidades, bombardeos, ataques hostiles, invasión, bloqueo, actos de terrorismo, diversiones, disturbios, disturbios masivos, incautación forzada de propiedades, incautación de empresas, acciones ilegales donde se ubica la propiedad arrendada , decisiones de autoridades locales o administraciones militares sobre evacuación obligatoria de la población, destrucción de la propiedad como resultado del bombardeo de misiles o artillería, no proporcionar al propietario la protección de las instalaciones arrendadas de merodeadores y delincuentes, duración de la alarma aérea, como la alarma de aire, como en la región de Luhansk, etc.

El inquilino tendrá que demostrarle al arrendador, y si el caso va a la corte, entonces dentro del juicio, que estas circunstancias están fuera de la voluntad del inquilino. La evidencia dependerá de circunstancias específicas.

Para confirmar el hecho de que el inquilino no es responsable de ciertas circunstancias, el inquilino puede proporcionar un certificado universal o individual de la Cámara de Comercio e Industria de Ucrania, lo que confirma la ocurrencia de fuerza mayor, un acto de servicios públicos o servicio de emergencia, tribunal de la corte. decisiones, estatutos o leyes, que serán sobre la aparición de circunstancias que existen fuera de la voluntad del inquilino.

La razón y la consecuencia del inquilino deberán demostrar una relación de causa directa y efecto entre las circunstancias que están fuera de su voluntad y la incapacidad de usar la propiedad arrendada. Después de todo, la existencia de tales circunstancias en sí misma no significa la imposibilidad automática de usar propiedades arrendadas y no exime del pago del alquiler, se dan a continuación los ejemplos de situaciones en el artículo.

Imaginemos algunos ejemplos de que la compañía alquila automóviles para sus empleados que los usaron en las ciudades de ocupación. Siempre que los automóviles alquilados no pudieran exportarse y permanecer en las ciudades ocupadas, y todos los empleados de la compañía fueron evacuados y la compañía no tiene acceso al automóvil en la actualidad, dicha compañía de alquiler puede solicitar la liberación del alquiler.

Pero si la compañía alquila, por ejemplo, el almacén y los almacenes en él ciertos bienes, el hecho mismo de la ocupación de la ciudad no significa que la empresa no pueda usar el almacén. Después de todo, el propósito del almacén es preservar la propiedad, y en esta situación el almacén continuará realizando la función del almacenamiento de propiedades al menos mientras la propiedad de la empresa esté en este almacén.

En este caso, es poco probable Sin embargo, si el inquilino elimina la propiedad del almacén, por ejemplo, debido a la amenaza de su destrucción como resultado de las hostilidades y, como consecuencia, deja de usar el almacén, el inquilino puede solicitar la liberación del alquiler. Por lo tanto, el despido de un inquilino específico depende de las circunstancias reales de cada situación individual.

El plan de acción si la empresa no puede usar la propiedad arrendada a través de la guerra o sus consecuencias y desea que el propietario deje de cobrar el alquiler, en primer lugar es necesario preparar y enviar al propietario al propietario.

En tal carta, es importante fundar y establecer constantemente todas las circunstancias, demostrar la conexión entre las circunstancias que están fuera de la voluntad del inquilino y la incapacidad de usar el arrendamiento, y asegúrese de notar que la compañía no realmente usa el objeto arrendado. En la carta, también es aconsejable indicar el día en que la compañía ha perdido la capacidad de usar la propiedad, aunque en algunas situaciones es difícil determinar una fecha específica.

La posición establecida en la carta es importante para respaldar la evidencia. Como prueba en el ejemplo descrito anteriormente, sería apropiado proporcionar una foto del odómetro del automóvil para confirmar que el automóvil no se usa realmente, transfiere las llaves y documentos al automóvil del propietario, etc.

Con respecto al segundo ejemplo, se pueden proporcionar los actos de aceptación y transferencia de bienes a otro almacén, explicaciones escritas de empleados, fotos de almacén vacío, etc. para confirmar el uso de la composición. ¿Qué hay en el contrato? Uno no debe olvidarse de las disposiciones del arrendamiento, para lo cual la empresa planea recibir exención del alquiler.

Después de todo, el contrato de arrendamiento puede proporcionar las consecuencias y procedimientos de las partes del contrato en caso de circunstancias por las cuales el inquilino no es responsable, la pérdida de acceso a la propiedad arrendada, etc. Cabe señalar aquí que las consecuencias contractuales pueden ser menos rentables que la liberación de la renta mencionada en este artículo.